365真网址,北京和上海租赁市场的波动并没有改变供求关系

上半年,北京,上海等城市的租金和交易量下降,一方面受到冠心病肺炎新流行的影响,导致毕业生人数相对减少,另一方面,外国人口的经济下行压力很大。许多行业都处于低迷状态。但是,一线城市经济活跃,魅力十足,外来人口众多的特征以及对出租公寓的巨大需求没有改变,未来公寓租金市场将逐步改善。
“北京的租金下降了!”鉴于北京公寓租赁市场最近的变化,在北京南三环有房屋的刘女士没有呕吐。我房子的租金从5,200元降到4,600元。,还没租,已经一个多月了。”
根据刘女士的说法,她总是将这所房子委托给房地产经纪人出租。以前,以前的房客总是与下一个房客“无缝连接”,租金价格持平或上涨。只是租金,不外出,价格已经下降。
她说:“如果你一个月不能租房,那就损失了4000或5000元。这真是“痛苦的”。习惯于每个月轻松地租房的刘先生非常不幸,没有人租房。
由于新冠状肺炎的流行,北京公寓租金市场在上半年出现了大幅波动,甚至召集长期租赁机构的房东削减租金。
I Love My Home Research Institute发布的交易量数据显示,今年上半年北京租赁市场波动很大,一月和二月分别下降了44.29%和44.97%,增长167.21%在三月,四月和五月。46.53%和27.71%,6月份减少了18.5%。
同时,根据市场机构的统计,与上年同期相比,上半年北京对公寓租金的需求和租金水平有所下降。
在这种情况下,专家表示,3月至5月的流行受到一定控制,租赁市场回暖,但是6月的流行恢复后,市场也做出了“下降”的反应。
但是,可以在休市季节开始时释放租金需求,但是应该指出,这种流行病可能使由休市季节引起的租赁市场的热度难以达到前几年的水平。专家预测,在流行病完全解决之前,下半年的租金需求和流动人口租金交换需求可能不会逐步释放。
业内人士指出,与过去相比,这所房子不容易租用,房客可以选择的空间更大,可能会有一个谈判室,房客会有更多的主动权。对于毕业生,住宅物业的租赁费用预计将略有下降。
北京的房地产租赁市场不仅经历了明显的波动,与最近几年相比,上海最近的住宅租赁市场也发生了重大变化。
上海市房地产经纪协会副主席陈亮表示,与5月份相比,6月份上海的租金价格有所回升,但总体上是稳定的,某些地区的租金有所下降。
上海是吸引大学毕业生的最重要城市之一,在休市期间,房屋租赁市场将迎来租赁交易的高峰。然而,在流行病之后,今年的“高点”非常稳定。专家认为,上海将逐步稳定这种流行病,大量大学毕业生的工作生活将迎来,未来对房屋租赁的需求预计将缓慢放缓。上半年,公寓租金下降的原因北京和上海等城市的交易量不仅受到毕业生租金下降的影响,而且还受到外国人数量相对下降的影响,这导致了供需之间的不平衡。此外,经济下行压力很大,许多行业不景气,这也扩大到了租赁市场。尽管供求关系受到影响,导致北京,上海和其他国家的租赁市场有所下降,但业内人士也对顶级城市的经济活跃和极具吸引力感到乐观。公寓租金的需求没有改变。下半年供求结构的基础将保持不变,未来公寓租赁市场将逐步改善。
(来源:经济日报)