365提款发送的随机数额,十万户家庭破产,但房价上涨了10%。西欧富裕国家的房地产市场发生了什么?

疫情爆发之际,欧洲国家正忙于清理混乱状况。当然,在疫情爆发期间,房地产市场受到重创,许多国家的房地产市场变得疲软。
然而,荷兰的房价在疫情期间呈“井喷”趋势,最近一个季度房价上涨了6%。
这是流行病中令人难以置信的“成就”。
荷兰是否受到这一流行病的影响?当然,荷兰有10万多人失业,经济崩溃了……
荷兰为什么设法逆势而上调房价?
1.流行病难以消除
欧洲可以说是今年受到新的冠状肺炎打击最严重的国家,荷兰也不例外。
4月1日,荷兰的确诊病例总数超过10,000,成为世界第11个超过10,000的国家。死亡率为9%,远高于世界平均水平,仅次于欧洲和欧洲受灾最严重的意大利和西班牙,全球排名第二和第三。
当然,荷兰经济受到严重影响。
根据哥伦比亚广播公司的报道,由于2020年第二季度冠状病毒的爆发,荷兰经济正式进入衰退,荷兰实际国内生产总值(GDP)下降8.5%,是历史上最大的季度下降。许多荷兰人破产了。
根据荷兰中央计划局(CPB)和金融市场管理局(AFM)的最新数据,受该流行病影响的荷兰每75个家庭中就有1个失业,无法支付固定的生活费用。荷兰有超过106,000个这样的家庭。
情况是如此严重,但荷兰房价仍在暴涨。
尽管GDP季度下降幅度最大,但2020年第二季度房价同比增长6.12%,这是自2018年第四季度以来的最大增幅,房价比第一季度上涨1.15%。
第一季度也有所上升。从数字角度看,荷兰2020年第一季度的平均房地产价格同比增长8.15%至325,834欧元,比2019年底增长4.14%。
荷兰几乎所有主要省市的房价都在继续急剧上涨。房价上涨的主要动力是荷兰的几个大城市,例如阿姆斯特丹,鹿特丹和海牙。
在阿姆斯特丹
现有房价在2020年第一季度上涨9.08%,在第二季度上涨6.47%,平均价格为515,289欧元,尽管疫情肆虐,但它并没有阻止阿姆斯特丹连续25个季度上涨。
在鹿特丹
2020年第一季度房屋价格上涨12.17%,第二季度房屋价格上涨3.97%,平均价格为297,794欧元,连续第20个季度创纪录。
在2008年金融危机之后,荷兰房地产市场经历了整整15年的房地产繁荣.2014年第一季度到2020年第一季度,荷兰房地产市场略有下降,但在2014年强劲复苏。上涨了近43%,其中阿姆斯特丹的房地产价格上涨了80%。
2.站在风中吗?
根据CBS(CBS)数据:
2020年第一季度,该国房屋销售数量与去年同期相比增长了8.7%,达到51,579套。
4月和5月的非官方统计数据表明,尽管在欧洲发生了COVID-19大流行,但房地产市场仍然非常热门。
根据知名房地产投资公司NVM的统计,自3月中旬以来,每周进行约2500至3,000笔交易,这基本上与危机前的情况相对应。投资者的热情似乎并未受到影响流行。
一方面,这种流行病给人造成了毁灭性的影响,另一方面,房地产价格和销售量也在上升。荷兰的房屋如何逆风而起?
著名房地产投资公司NVM董事长OnnoHoes表示:“住房短缺和低利率共同造成了荷兰房地产市场的繁荣。
据估计,今年荷兰的住房短缺量约为20万套.2019年,荷兰完成了近71,000个住宅单元,比去年同期增长了6%以上,是十年来的最高水平,但是它仍然不足以满足不断增长的需求,事实上,由于荷兰近年来完成的房屋数量下降,去年完成的房屋产量创了纪录。从2000年到2009年,年平均完成量为76,300套,而从2010年到2018年,年平均完成量急剧下降至55,400套。
有许多因素,最重要的是荷兰严格的氮排放法。荷兰政府多年来一直违反欧盟对氮氧化物和氨的排放限制。荷兰最高法院于2019年5月裁定,必须暂停多达18,000个排放超标的建筑项目,包括高速公路,机场,风电场和住宅项目。
因此,在2019年前两个季度,批准的新房屋数量也低于去年同期,因为批准建造的新房屋少于40,000。
除了住房短缺之外,还有一个重要的需求方面的原因:这种流行病使人们想要拥有自己的房屋。
一些房地产网站对荷兰房主在疫情爆发后购买房屋的意愿进行了调查,发现许多房客想要两到三间卧室。两居室和三居室可满足家庭办公室的需求。室外空间,例如花园,屋顶露台或阳台,也已成为人们购买房屋的考虑因素。超过五分之四的房地产专业人士认为,买家对带有花园或阳台的房屋的需求将会上升。
在这段时间里,当人们越来越愿意购买时,荷兰抵押贷款利率继续下降。
2020年4月,新房贷款平均利率为1.88%,高于去年的2.35%和两年前的2.39%。
如此低的利率也使荷兰的房地产着火了。
3.房屋短缺成为常态
流行之后,住房短缺的问题不仅仅是荷兰面临的问题。
在过去的几年中,房地产投资带来了稳定的现金流量和回报。
例如,自新皇冠肺炎爆发以来,社会法令阻止了许多建筑商开始建设,许多中介机构也无法运营,欧洲各国政府也关门大吉,以防止开发商获得许可整个欧洲的房地产市场状况非常糟糕受到影响。
国际货币基金组织预测,冠状病毒危机可能导致大萧条以来最严重的经济衰退,交易量下降将导致GDP急剧下降和消费者信心低下。许多建筑公司可能无法顺利度过这种流行病。RealCapitalAnalyticsEMEAAnalytics高级总监汤姆·利希(Tom Leahy)表示,房地产市场重回正轨的希望很小。随着新的冠状肺炎继续对经济和市场冲击产生反作用,欧洲商业房地产投资可能会在2020年下降。
从所有分析和报告看来,总体市场环境仍然非常不确定。欧洲住宅房地产市场承受着巨大的下行压力,办公楼评级可能下降10%至20%,零售物业评级可能下降30%。
为了缓解住房短缺,荷兰内阁计划从2020年到2025年每年建造75,000套新房屋,考虑到所有新拆房屋,到2020年将有7.8万套新房屋。
到2025年,阿姆斯特丹平均每年将建造6,500座新房屋,而鹿特丹将建造3500座房屋。到2040年,阿姆斯特丹的新房屋数量预计会更高。
随着各国政府放松对房地产市场的限制,欧洲房地产市场可能会显示出复苏的迹象,但要预测什么还为时过早。房地产投资者应着眼安全,为最坏的情况做好准备。