英国365bet娱乐,长期房屋租赁贷款经常“爆炸性”

几天前,一个刚毕业的年轻人在一个租来的公寓大楼里起火,从18楼跳下。被迫发酵了许多天的舆论从水里掉下来,“希望”的蛋壳公寓必须为陌生土地上的每个人提供一个温暖的掩体,并实现自己的梦想,”风暴。
在Eggshell手中,仍然有500,000座租赁房屋。每天约有40万人居住。受害者不仅是房客,而且是在寒冷的东部排队的地主。卵壳爆炸的效果如此之差的原因与所谓的“租赁贷款”密不可分。
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租赁贷款是指金融机构在租赁期内同时向中介机构支付全部或部分租金,承租人及时向金融机构偿还贷款,并以个人信用担保,因此不再进一步支付租金是必需的。
租赁贷款有哪些法律风险,如何预防和控制?
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“租赁贷款”是多种法律关系,包括租赁,转租,贷款法等。承租人也是承租人的借款人,如果他不及时偿还贷款,他将不得不收回银行的债务。房客,房东和金融机构有不同的法律风险:
对于承租人而言,经纪人从金融机构那里收取了高额租金,这构成了巨大的“资金池”。一旦经纪人遇到财务困难,他就无法按时向房东支付租金。此时,房东将不可避免地终止与代理人的租赁,导致租户不再能够生活,同时他必须按时偿还贷款给金融机构。
对于房东来说,经纪人通常会长时间租房并装修房屋,在装修过程中房屋结构可能会损坏,例如B.通过在承重墙上??开一个洞并增加厕所。如果房屋翻新引起的漏水给一楼的所有者造成损失,则房东通常会成为主要债务人。
对于金融机构来说,承租人通常是个人贷款担保,一旦承租人无法偿还贷款,金融机构就很难收回贷款本金和利息。
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律师提醒如何避免上述法律风险
对于租户:1.确保经纪人具有适当的业务资格2。确认房东是否允许代理商转租房屋3。与金融机构签署贷款协议时,请确认该金融机构具有营业资格。4。如果房东提前与中介公司终止租赁,则租户不能终止贷款协议,但可以要求中介公司偿还剩余租赁期内的租金。
对于房东:1.在将房屋出租给代理商时,应明确同意房屋的使用和装饰。2。为了防止未及时收到租金,中介机构必须在收到金融机构的贷款后及时向自己支付租金。您也可以要求中介机构提供适当的保证。
关于社会监督:1.应鼓励金融机构建立适当的风险审查机制。2。“租赁贷款”可以以委托付款的形式直接支付给房东,以防止中介机构挪用或转移资金。